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一天之內,上海房產中介2萬多套二手房“不見了”,究竟發生了什么?
2021-03-23 14:53:18
來源:每日經濟新聞
根據鏈家官網數據,3月20日當日,鏈家官網在上海地區共顯示二手房1.6萬套,但就在前一日線上房源還超3.8萬套,一夜之間少了一半。

繼嚴查經營貸、消費貸入樓市,給學區房潑冷水之后,上海樓市近日又有消息傳出,鏈家上海突然下架了上萬套二手房!什么情況?

根據鏈家官網數據,3月20日當日,鏈家官網在上海地區共顯示二手房1.6萬套,但就在前一日線上房源還超3.8萬套,一夜之間少了一半。

圖片來源:視覺中國

據紅星資本局,從鏈家上海某門店房產中介處了解到,二手房源大量下架與去年開始實行的上海二手房新規有關。

此前,上海市房地產交易中心下發《關于進一步規范存量房房源核驗及信息發布工作的通知》及《上海市存量房房源核驗及信息發布操作規范(試行)》。文件明確要求,自2020年12月15日起,房產中介在掛牌存量房前,必須取得代表身份的核驗編號及二維碼,真正做到明碼售房;中介機構掛售虛假房源、房價的,將被暫停網簽密鑰。

上海鏈家突然下架一半二手房房源

在3月20日這天,鏈家上海二手房房源數量突然顯示只有1.6萬余套。

圖片來源:鏈家官網

而此前鏈家公開數據顯示,3月13日-19日,上海的二手房源掛牌數量均為3.8萬套左右,一夜之間下架了一半的二手房房源。

圖片來源:鏈家官網

小編23日晚在鏈家官網發現,目前鏈家上海的二手房源掛牌數量恢復至2萬余套。

圖片來源:鏈家官網

其實,鏈家在短期內大規模調整房源的情況并不是第一次發生!

據統計,早在去年12月底至今年1月底,鏈家曾在短短1個月的時間內,下架房源高達2.38w+套。

當時,大家紛紛猜測,二手房成交量下降可能是導致年前一大批房源下架的原因。而此次鏈家一天之內突然下架如此大量的房源,不禁讓人猜想:這是不是年后二手房市場去化的結果?

事實上,鏈家此次調整并不是簡單的市場去化。

據紅星資本局,鏈家上海某門店某中介告知:“根據相關政策,現在房東要上架房源,需要上傳房東的身份證、房產證或者產調,很多證件不齊全的、或是房源編碼還未上傳的房子,鏈家平臺的外網就不展示,因此就出現了大量房源下架的情況。”

這里說的政策,是指去年11月16日,上海市房地產交易中心辦公室印發的《上海市存量房房源核驗及信息發布操作規范(試行)》(以下簡稱“上海二手房新規”)。該新規是針對二手房市場假房源、低價“釣魚”等行為。

上海市房地產交易中心辦公室印發“上海二手房新規” 圖片來源:上海房地產交易中心

為何是3月20日?

根據新規,掛牌房源必須經過網上備案系統進行房源核驗獲得房源核驗二維碼并明確標示。

簡單來說,房東想要委托中介機構幫忙發布信息賣房子,需要先登錄政府的存量房合同網上備案系統,申請進行房源信息核驗。具體內容包括:1.產權權號、建筑面積等基本信息,包括產權人信息是否和登記相符;2.核實房屋是否有抵押、租記、異議等,以及是否有房屋承重結構損壞認定、違法建筑認定,查封登記等信息;3. 其他需要核驗事項。

以上信息都需要中介收集并交由監管部門進行審核。核驗通過后,每一套房源將獲得唯一的“身份標識”二維碼。這時候,中介機構再通過門店、網站等各類平臺發布房源信息,并且必須明確標識房源核驗編號及二維碼。

消費者在看房的時候,只需要拿出手機掃碼,就可以查到房子的建筑面積、樓層、價格、核檢時間、經紀門店等信息。此外,新系統還會每天自動進行信息比對,發現不合格的房源將會自動下架撤銷,保障房源的真實性和時效性。

上海二手房新規已于去年12月15日正式實施,截至目前已經實施了3個月的時間了。值得一提的是,新規中的很多要求,要完全收集還是有難度的,例如很多房東并不樂意提供這些信息,認為這涉及到個人隱私信息,還有一部分年紀較大的房東,配合上也存在一定困難,最終核驗的進度自然不盡人意。

而按慣例,實施新政后,在截止日以前達不到要求的就要先下架,等后續補齊了資料再來上。盡管上海二手房新規文件中沒有提到具體截止日期,但通過紅星資本局報道的一份鏈家員工內部通知書截圖可以看到:3月20日起未核驗房源不在鏈家網和貝殼網展示。

上海鏈家內部通知 圖片來源:紅星新聞

《關于房源發布合規性要求的通知》(以下簡稱《通知》)是在新規出臺之后,上海鏈家緊接著發給其二手房事業部和豪宅事業部員工的內部通知書。

《通知》中強調,若未按新規執行的,市交易中心將采?。撼蜂N委托備案、約談、書面警告、罰款、網上房地產網站曝光、納入誠信記錄、暫停網簽密鑰等監管措施督促整改。

據紅星資本局,從去年11月16日政策發布,到今年的3月20日的嚴格執行,業內表示,政策給中介平臺預留的緩沖期已經結束了。

這也解釋了3月20日當天上海二手房源數量突然腰斬的原因。

另外,3月19日,上海市房地產經紀行業協會向滬上全體房地產經紀機構發起的“規范房源掛牌和信息發布的自律倡議”中也提到:除了不掛牌、不發布未經核驗的房源,價格虛高的房源也不得發布。

規范房源掛牌和信息發布的自律倡議 圖片來源:紅星新聞

據紅星資本局,中原地產首席分析師張大偉表示,上海二手房新規可以避免一些試探性的掛牌,這些“虛高”的掛牌價格會誤導市場的情緒,把這部分“不誠心賣”的房源清出市場后,對于購房者來說是好事。對于鏈家這樣的房產中介平臺來說,房源核驗流程標準化之后,也提高了二手房交易的效率。

責編: 鄭艷群

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關鍵詞: 上海 二手房 中介
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