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過度依賴房地產時代將成為歷史,信號明顯
2021-03-26 10:04:49
來源:鳳凰網房產
2018年海南推出史上最嚴的全域調控手段,除了全域限購外,更包括最嚴格的節約用地制度,確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加,大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。海南資源稀缺,往往被房地產炒作,但出于長遠考慮,將杜絕過度依賴房地產。

曾幾何時,房價為何一直在漲?原因很簡單,當大家都綁在一條船上時,你已經身不由己,這條大船只能往前行,盡管你也知道問題很多,但是不往前眼下就會遭遇事兒,所以,房價不能停,只能漲,這條船上幾乎包括所有參與房地產的人。

但凡有話語權的都上船了,就像成癮一樣,你已經無法適應船停下來或慢下來,你必須追求那種感覺才可以滿足,明知將來某一天可能會出問題,但是你想戒也戒不掉。

包括地方、開發商、銀行、炒房者乃至普通購房者,都成了房地產快速發展的分羹者,哪怕是普通老百姓,即使買房子住也患上了房價狂躁癥,只要買了房,哪怕不賣,房價不漲心里就難受。

就更別說房地產可以影響到上百個行業的鏈條了,大家都奔著一個目標,必須維持房價上漲才能保證自己更有利可圖。包括媒體也成了房價上漲的推動者。也難怪有專家表示,越后邊買房的越吃虧,想湊夠錢買房你會發現越湊差距越大。

可慢慢地問題逐漸暴露出來,這個就不用多做解釋了,有病不治還老透支總會有一天頂不住的。于是,有一天,也就是在2016年的年底,房子是用來住的不是用來炒的這個定位被全新提出來,目標是穩定房價。

可想而知,一開始大家基本上都是不以為然,認為不可能持續,因為過去那么多年都是市場稍微不好,就有地方更著急的情況。所以,開發商肯定也不怕,因為他們覺得要出問題也是銀行,所以更加張狂。

經歷了這些年的房住不炒逐步落實,已經深入人心,大家都相信了調控的決心和力度,還真不是開玩笑的。這樣一來,大家的觀念也在一步步改變,不再過多幻想調控放松,或者說寄希望于房價大漲,因為穩定才是主旋律。

當大家都平靜下來后,進入冷思考模式,才發現過去的老路已經走不通,過度依賴房地產終究沒有前途,只能逞一時之快,很難可持續發展。

這一點當然要從最難戒掉房地產的海南開始。

提到海南經濟和房地產的關聯度,我記得在2018年時有一組數據,房產投資的GDP占比,2018年海南達到35.5%,高居全國第一,還是唯一突破30%的地區。最重要的是,這還不是最高的年份。

經濟參考報曾說過,近20年的房價不斷上漲,致使一些人認為房價神話不會被打破。同時,地方對房地產業的高度依賴,讓投機者相信地方會容忍房價“只漲不跌”。中國房地產調控也不能再走“老路”。降低地方對房地產的依賴,促進房地產調控長效機制落地成為房地產調控的關鍵所在。

海南是房地產受益者,也是最早的覺醒者,雖然這種開竅也是被逼無奈,但認識到問題的嚴重性非常關鍵。有問題不可怕,就怕沒有意識,更怕沒有行動去改變這一切。

2018年海南推出史上最嚴的全域調控手段,除了全域限購外,更包括最嚴格的節約用地制度,確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加,大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。海南資源稀缺,往往被房地產炒作,但出于長遠考慮,將杜絕過度依賴房地產。

海南官方更是多次公開直言,未來要減少房地產投資比重,決不讓海南變成房地產加工廠,以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴。房地產對海南經濟貢獻很大,無論投資還是稅收,都會占到總額的50%左右。但即使如此,海南還是要痛下決心嚴控房地產。

海南應該說是一個走在創新前列的省份,我們都知道,過去海南是一個房地產大省,可以說房地產貢獻著巨量的GDP。他擺脫房地產有動力,因為他必須要變。但是壓力也最大,因為對房地產的依賴太深了。

這個過程一定是痛的,是很難的,但別無他路。不看你怎么說,我們就看療效。為了減少對房地產的依賴,海南對房地產調控可謂是不遺余力,限購、限售、限價、限貸,各地開展房地產市場專項整治。

先不跟別人比,跟自己相比,海南逐步降低房地產投資占GDP的比重,改變了單純依靠房地產投資驅動的經濟發展模式。房地產投資占GDP的比重從2017年的46%降至2020年的21.9%。

作為中國第一個自由貿易港,海南必須創新,海南產業發展新動能持續蓄積,特別是以新興服務業為主的其他營利性服務業和批發零售業?;ヂ摼W業、醫藥產業、會展業和教育產業年均增速均超過10%。成績還是很顯著的。

盡管海南地域有其獨特性,但確實是全國過度依賴房地產的一個縮影,海南“去”意已決,這是被動,也是主動。

海南顯然在擺脫房地產方面走在了前邊,多地也在加快去房地產化,或者從過去傳統的房地產開發模式中走出來。海南在去房地產化上又是率先的舉動,這無疑給行業一個巨大信號:對于房產的過度依賴正在減少,炒房者遠去,房價也越來越穩定。

而對于開發商就更不用說了,在拿地上也變得愈加謹慎。購房者變得也更加理性,從一組數據也能大概有所了解。

《2020年四季度全國居民購房杠桿研究》報告顯示,去年四季度個人住房貸款余額新增額創近3年新低,居民購房杠桿率明顯下降,創近6年新低。有政策的原因,同時也有房地產傳統模式大勢已去的因素。

總之,所有人參與房地產的人都在認知上重新洗牌,盡管有點戀戀不舍,但是也不得不主動求變。畢竟,官方表示,“歷史證明,凡是過度依賴房地產,最終都要付出沉重代價,凡是靠盲目投資投機房地產來理財的居民和企業,最終都會發現其實很不劃算。”現在是時候改變了,也注定過度依賴房地產將成為歷史。

責編: 鄭艷群

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