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28幅地塊、起拍700億 申城迎來首批集中供地
2021-06-18 15:10:59
來源:人民網
今年以來,上海住宅用地幾乎沒有開閘,上半年就等這一波了。當三線、四線城市都在頻繁升級調控政策的時候,政策洼地被填平。相比之下,一線城市擁有相當強的活力,在新的開盤規則下,相當多的樓盤出現認籌率超過100%,并出現一定比例觸發“積分制”的熱銷盤。上海市場對土拍的期待,一方面是市場熱銷,去庫存之后需要補庫存,補庫存需要及時購入土地。

今天,市土地交易市場舉行經營性國有建設用地使用權掛牌截止及現場競價活動。此次集中出讓共涉及28幅商品住宅以及含商品住宅地塊,總出讓面積178.11萬平方米,總建筑面積367.63萬平方米,起拍總價約700億元。據了解,首批集中供地的28幅地塊分布于楊浦區(1宗)、閔行區(1宗)、嘉定區(1宗)、松江區(4宗)、奉賢區(3宗)、青浦區(4宗)、浦東新區(1宗)、靜安區(1宗)、臨港新片區(5宗)、嘉定區(2宗)、崇明區(1宗)、寶山區(2宗)、徐匯區(1宗)、普陀區(1宗)。

  其中,普陀區、靜安區、徐匯區的地塊起拍價最高。其中普陀區萬里社區W 060701單元X 101-01、X 102-02、X103-01地塊(237坊地塊)起拍價超過99億,靜安區靈石社區N 070403單元095a-02、095b-01地塊起拍價近97億。在28宗涉宅用地中,位處中心城區的僅4宗,且僅楊浦定海社區一宗為純宅地,其余3宗均為商住辦綜合體,近郊地塊的占比在50%以上。本次土拍在競價方式上由原舉牌競價調整為舉牌競價以及一次書面報價相結合的方式,不僅限定了最高報價溢價率不超過10%,還規范了“同一申請人”的概念,極大程度地降低了搶地炒地的可能性。

  有分析人士認為,此次上海土拍場面雖熱,但價格可控。為防止出現土地價格飆升,上海土地價格設定“漲停板”,最高不超過起拍價格10%。當進入“一次性報價”階段時,報價最接近平均價格的房企為第一順位競買人,這和以往價高者得有很大不同。另外,本次參與土拍的每塊土地都明確告知房企周邊房價,并附在土地出讓合同內。此次更透明、更精細的房地價聯動,既向市場發出信號“新房價格未來水平會有多高”,同時也讓房企心中有底,不要盲目拍地,否則土地成本會吞噬利潤。

  業內人士表示,今年以來,上海住宅用地幾乎沒有開閘,上半年就等這一波了。當三線、四線城市都在頻繁升級調控政策的時候,政策洼地被填平。相比之下,一線城市擁有相當強的活力,在新的開盤規則下,相當多的樓盤出現認籌率超過100%,并出現一定比例觸發“積分制”的熱銷盤。上海市場對土拍的期待,一方面是市場熱銷,去庫存之后需要補庫存,補庫存需要及時購入土地。

  而從房企角度看,在集中出讓背景下,房企再大、資金實力再強,參與一線城市尤其是上海的土地拍賣,還是會感到一定資金壓力。因此不是所有土地都會有大房企扎堆的情況,一些質地一般和冷門的土地不排除由中小房企拿下的可能。

責編: 鄭艷群

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